Об этом подробно рассказала «Российская газета» в статье «Как добиться проведения капитального ремонта в доме» (автор Ольга Игнатова (https://rg.ru/2024/03/04/kak-dobitsia-provedeniia-kapitalnogo-remonta-v-dome.html) со ссылкой на юриста Викторию Шабанову.

Сначала следует провести общее собрание собственников квартир этого здания. Причём, инициировать проведение собрания может даже один собственник, управляющая компания или товарищество собственников жилья. Как считает Виктория Шабанова, оптимальным вариантом станет обращение с заявлением в УК или ТСЖ. Там следует запросить сведения о наличии денег на специальном счете. В управляющей компании или ТСЖ смогут составить перечень необходимых работ и произвести подсчет их общей стоимости.

За полгода до начала капремонта УК или ТСЖ должны представить свои предложения по его проведению. Собственники квартир имеют право получить исчерпывающую информацию о том, когда начнётся капитальный ремонт, какие работы будут осуществляться, обозначить их объём, а также, какая сумма должна быть потрачена на ремонт, и назвать источники финансирования проводимых работ.

После получения этой информации в течение трёх месяцев собственники квартир должны будут провести общее собрание, где и решить вопрос, начинать ремонт или нет. Если решение положительное, то нужно будет утвердить перечень работ, их предельно допустимую стоимость, сроки выполнения, источники финансирования, фамилии собственников, которые будут участвовать в приемке работ и подписывать акты приемки-передачи выполненных работ.

То есть, для начала капитального ремонта нужно обратиться в УК или ТСЖ, аргументировав свою позицию доказательствами важности скорейшего проведения ремонта - фотографиями и видеоматериалами, заключениями независимых экспертов в сфере строительства и эксплуатации жилых помещений.

В случае, если УК или ТСЖ необоснованно отказывают в начале капитального ремонта, имея на него средства, нужно обращаться в контрольно-надзорные органы, вплоть до прокуратуры.